„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 8,26 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 361.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 34,89 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,26 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreie Ausführung sowie eine sehr gute Energiequalität durch Geothermie und Photovoltaik. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Erstbezugsobjekt mit für die Größe überdurchschnittlicher Ausstattung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die dichte Nahversorgung und die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sprechen klar für den Standort. Zusätzlich wirkt sich die innenstadtnahe Position im 2. Bezirk positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind nahezu identische Erstbezugswohnungen mit rund 35 bis 36 m² im selben Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 361.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine, hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.