„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 56
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,78 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein konkret inkludierter Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 448.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 45,85 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Aufzug und weist eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage nahe Augarten ist aus Marktsicht sehr gut. Besonders positiv sind die fußläufige Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Innenstadtnähe wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Balkon und Ausstattungsstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 448.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.