„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 71
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,78 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme/Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes, bezugsfertiges Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 45,85 Quadratmetern, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie energieeffiziente Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein erheblicher Grünraumvorteil. Die Zentrumsnähe erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Größe und Stockwerkslage, ein stimmiges Preisniveau von rund 10.540 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 472.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.540 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage und Ausstattungsqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.