„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 5,82 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreiem Zugang
- nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 50,67 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon mit 5,82 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit Lift und weist eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang sowie ein sehr guter Energiestandard durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und stützen den Preis.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar, und mit dem Augarten sowie der Nähe zur Innenstadt besteht ein deutlicher Standortvorteil. Für kompakte Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht eine stabile Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld mit nahezu identischer Wohnfläche, gleichem Erstbezugsstatus und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 505.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt sehr gut abgesichert, weil die Vergleichsdaten aktuell, nahegelegen und in ihrer Preisstruktur außergewöhnlich konsistent sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.