„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 30
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 7,33 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A mit Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei und Lift vorhanden
- gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,8 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,33 Quadratmetern in einem neu errichteten Wohnprojekt im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreien Zugang sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Das wirkt sich positiv auf Marktgängigkeit und Wert aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die unmittelbare Erreichbarkeit des Augartens sind klare Standortvorteile.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.