„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 74
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,39 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Wohnungsgröße nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,09 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,39 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und weist für den Markt klar überdurchschnittliche Merkmale auf: Erstbezug, barrierefreie Ausführung, Parkett, Fußbodenheizung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, die ausgezeichnete Nahversorgung und die kurze Distanz zur Innenstadt wirken klar wertsteigernd. Besonders aussagekräftig ist hier, dass zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment vorliegen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungsform und Lage sehr ähnlich, wodurch eine belastbare Ableitung möglich ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 564.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 578.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst im oberen Neubausegment des Bezirks und ist durch Erstbezug, Lagequalität und die sehr gute Vergleichbarkeit der Transaktionen gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.