„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse (Erstbezug!) Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,30 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein konkret inkludierter Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,96 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse mit 8,30 Quadratmetern und Erstbezugsstandard. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Mikrolage überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage sehr ähnlich. Nach sachverständiger Anpassung, insbesondere für die Stockwerksunterschiede, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 405.000 bis 430.000 Euro anzusetzen. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der sehr guten Lage und dem derzeit erzielbaren Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.