„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 70
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein optimal geschnittenes Mikroapartment mit 36,02 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, verfügt über einen Balkon mit rund 7,9 Quadratmetern und weist eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist ein erhöhter Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die öffentliche Anbindung ist gut und die Nahversorgung im direkten Umfeld ausgezeichnet. Besonders positiv wirkt die unmittelbare Nähe zum Augarten und zu mehreren kleineren Grünflächen.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, großteils aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Erstbezugsqualität und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 Euro und 423.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.