„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,99 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz, Erdwärme und Photovoltaik
- Barrierefreie Ausführung
- Innenstadtnahe Lage nahe Augarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, für diese Einheit aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,39 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit rund 8 Quadratmetern und Lage im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie nachhaltiger Energieversorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Augarten. Damit ist sowohl die Alltagsqualität als auch die langfristige Marktgängigkeit hoch.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit vergleichbarer Größe und gleichem Stockwerk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.