„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse (Erstbezug!) Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,30 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,57 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Erstbezugsstandard in einem neu errichteten Bauträgerprojekt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine für den Markt klar werthaltige Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine energieeffiziente Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Terrasse mit 8,30 Quadratmetern wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnlagevorteil. Die Nähe zur Innenstadt unterstützt die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschosslage, ein belastbares Preisniveau von rund 8.900 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken ist ein leichter Abschlag für das Erdgeschoss sachgerecht, der durch Terrasse und hochwertige Ausführung weitgehend kompensiert wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 428.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.