„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 36
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit rund 8 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- energieeffiziente Neubauqualität mit Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 467.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,39 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnlagevorteil. Die Nähe zur Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Wohnungsgröße, Erstbezugsstatus und Balkon ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.770 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 467.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und einem Quadratmeterpreis von rund 9.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.