„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 35
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 7,99 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein konkret inkludierter Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung sowie nachhaltiger Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten befindet sich ein hochwertiger Grünraum in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Mikrolage klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Neubauwohnungen im selben Lagecluster und mit vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Die Bewertung ist aufgrund der sehr homogenen Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.