„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 69
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 8,26 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Wiener 2. Bezirk mit 34,89 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,26 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Lift und weist einen für Erstbezug typischen guten Ausstattungsstandard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Augarten liegt praktisch vor der Tür, und die öffentliche Anbindung ist gut. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage, was sich auch in den vorliegenden Kaufverträgen klar zeigt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Transaktionen aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Projekt oder eng vergleichbaren Neubauobjekten. Diese Vergleichswerte liegen nach Anpassung in einem engen Bereich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 387.000 Euro und 406.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine, hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.