„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 54
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 5,87 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, Geothermie, Photovoltaik)
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk mit 50,67 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 5,87 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit Lift und weist eine für das aktuelle Neubausegment überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv zu werten sind insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreie Ausführung, sehr gute Energiekennwerte sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Zusätzlich wirkt die innenstadtnahe Position im zweiten Bezirk wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Erstbezugsstatus und Lage sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 507.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.