„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 66
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz für diese Einheit erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug im Wiener Leopoldstadt-Bereich mit einer Wohnfläche von 46,39 Quadratmetern. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über einen Balkon mit 8,04 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Die Energiekennzahl ist sehr gut, was die laufenden Kosten zusätzlich begünstigt.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte zeigen nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.520 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.