„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 69
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 5,87 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 23)
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreiem Zugang
- nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 50,67 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 5,87 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit Lift und weist eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang sowie ein sehr guter Energiestandard mit Erdwärme und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Mikrolage klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Erstbezug und Stockwerkslage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.440 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.