„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 65
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nur projektbezogen erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 8,04 m². Ausstattungsseitig sind Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit sowie ein insgesamt hochwertiger Neubau-Standard positiv zu berücksichtigen. Zusätzlich wirkt sich das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik wertsteigernd aus.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Erstbezugsqualität und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 472.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kompakte Erstbezugswohnung dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.