„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,93 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- energieeffiziente Neubauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit
- kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Nachweis eines im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,93 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen nicht als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist für den städtischen Wohnmarkt klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und praktisch derselben Mikrolage herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung an das etwas niedrigere Stockwerk ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 433.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.