„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 51
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 8,04 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- Barrierefrei
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht eindeutig inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,39 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreiem Zugang sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik mit Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten befindet sich ein hochwertiger Grünraum praktisch vor der Tür. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den städtischen Wohnmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die dem Bewertungsobjekt in Lage, Bauart, Größe und Vermarktungssegment stark ähneln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung, des Balkons und der starken Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 485.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Neubausegment des Bezirks, was durch Projektqualität und Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.