„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 15
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, Geothermie/Photovoltaik)
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- 1. Obergeschoss mit leicht geringerem Prestige als höhere Etagen
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,04 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt laut Beschreibung über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken wertstützend.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil. Die Nähe zur Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die etwas niedrigere Etage, ein sehr enges Preisband. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein gut verwertbares Erstbezugsobjekt in sehr guter Wiener Stadtlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.