„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 90
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- Nähe Augarten und gute Innenstadtanbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Wohnungsgröße nicht als inkludiert ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 47,42 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 8,04 Quadratmetern und Lage im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den aktuellen Markt überdurchschnittlich attraktive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung sowie energieeffizienter Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage nahe Augarten ist sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zur Innenstadt, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie die hohe Grünraumnähe. Für kompakte Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht eine stabile Nachfrage.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen aus einem Bauträgerumfeld betreffen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 10.500 bis 11.400 Euro je Quadratmeter nach Anpassung an die Geschosslage. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 11.120 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.