„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,78 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung
- kein vermietungsbedingter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Erstbezug im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 39,83 Quadratmetern, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 5,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die dichte Nahversorgung und die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sprechen für eine gefragte urbane Wohnlage. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Innenstadt preisstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungsform und Lage sehr gut passend. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro und liegt für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage auf einem gut begründbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.