„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 82
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Energieklasse A
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,68 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 8,04 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Erschließung sowie die energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik. Die Energieklasse A unterstützt die gute Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Für ein urbanes Neubauobjekt in dieser Mikrolage ist daher ein überdurchschnittliches Preisniveau gerechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, großteils aus demselben Projektsegment und aus jüngster Zeit. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.020 Euro. Unter Berücksichtigung von Geschosslage, Balkon, Erstbezugsstandard und der sehr guten Lage schätze ich den Verkehrswert auf 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.