„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 5,78 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- 1. Obergeschoss daher unter den oberen Etagen des Projekts
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 454.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 51,14 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon mit 5,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und ist als Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung einzustufen. Positiv zu werten sind insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse zu bewerten.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten steht hochwertiger Grünraum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Nach Berücksichtigung der etwas niedrigeren Etage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 468.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 454.000 bis 482.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro und liegt für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage nachvollziehbar deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.