„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 73
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 5. Obergeschoss mit Lift wertpositiv
- Balkon mit 8,78 m² vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit im Neubausegment überdurchschnittlichem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz für diese Einheit erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 502.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 45,96 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Balkon und Lage im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für das Neubausegment gute bis sehr gute Ausstattung, insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Der Balkon mit 8,78 Quadratmetern wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage nahe Augarten ist insgesamt sehr gut. Besonders positiv sind die fußläufige Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn, die Nähe zu Grünflächen sowie die kurze Distanz zur Innenstadt. Für kompakte Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht eine stabile Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Projekt beziehungsweise aus direkt vergleichbaren Neubauverkäufen. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Erstbezugsqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 472.000 bis 502.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.