„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 75
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,33 m²
- Sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- Barrierefrei, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Neubauausstattung
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz für diese Einheit erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 552.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche und 7,33 Quadratmetern Balkon im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv wertrelevant sind der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die sehr gute Energiequalität mit Geothermie und Photovoltaik. Das spricht insgesamt für ein modernes, nachhaltig ausgerichtetes Wohnprodukt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten steht hochwertiger Grünraum praktisch vor der Haustür zur Verfügung. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Erstbezug und Lage eine hohe Übereinstimmung aufweisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Wohnungsmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 552.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.