„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 50
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,04 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 23)
- Nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,04 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein überdurchschnittlicher Freizeit- und Erholungswert. Für Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe, Bauzustand und Vermarktungsform besonders gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der sehr guten Lage und dem aktuellen Preisniveau vergleichbarer Transaktionen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.