„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 22
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,99 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- barrierefrei und Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein konkret zugeordneter Stellplatz erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 424.000 bis 446.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit rund 8 Quadratmetern und Erstbezugsstandard in einem neu errichteten Wohnprojekt. Das Objekt verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit und stabile Nachfrage.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Innenstadt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der Augarten als hochwertiger Grünraum in unmittelbarer Umgebung wirken klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe, gleichem Erstbezugsstatus und ähnlicher Etage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 424.000 bis 446.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.