„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 29
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,39 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, für diese Wohnungsgröße aber nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,09 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,39 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem modernen Bauträgerprojekt und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld deutlich wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Mikrolage überzeugend.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, darunter Objekte mit nahezu identischer Größe, gleichem Erstbezugsstatus und vergleichbarer Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 499.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.400 Euro ist für ein hochwertiges Erstbezugsobjekt in dieser Lage und Projektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.