„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Neubauprojekt „Leopold Quartier“ im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 45,85 Quadratmetern, 1,5 Zimmern und einem Balkon mit 8,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift und weist für das Marktsegment eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie ein sehr guter Energiestandard mit Erdwärme und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grün- und Freizeitwert. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlich großer Wohnungen auf gleicher oder ähnlicher Etage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.370 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.370 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im gegenständlichen Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.