„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 83
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 6. Obergeschoss mit Lift
- großer Balkon mit 15,78 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk im Projekt Leopold Quartier und umfasst rund 51,39 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug im 6. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 15,78 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme sowie die barrierearme Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der Augarten als bedeutender Grünraum sprechen klar für das Objekt. Der hohe GIS-Lagewert ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk und die konkrete Ausstattungsqualität, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 11.110 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 590.000 Euro. Das Objekt positioniert sich damit klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.