„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefrei
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein Stellplatz inkludiert bzw. nur für größere Wohnungen erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 45,96 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige, konkret belegte Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die sehr gute Energiequalität durch Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist für dieses Segment klar überdurchschnittlich. Die Wohnung liegt innenstadtnah, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Augarten. Diese Kombination ist im 2. Bezirk stark nachgefragt und stützt das Preisniveau zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe, Lage und Stockwerksposition ein enges Preisband um rund 9.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.400 Euro. Das liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht und gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.