„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 17
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit
- 1. Obergeschoss daher unter den oberen Etagen des Projekts
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage laut Beschreibung nicht für diese kleine Einheit gesichert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,04 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang sowie energieeffiziente Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten in unmittelbarer Nähe besteht ein wesentlicher Freizeit- und Grünraumvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den Standort überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, des vorhandenen Balkons und der hochwertigen Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 412.000 Euro und 433.000 Euro. Das entspricht dem sehr homogenen Marktbild für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.