„Leopold Quartier“ 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Provisionsfrei & Erstbezug!) Top 87
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 15,33 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und nachhaltiger Energieversorgung
- 2 Badezimmer und familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.215.000 bis 1.300.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108,24 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 15,33 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für das Neubausegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und nachhaltiger Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Die Nähe zur Innenstadt stärkt die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen belastbaren Preisrahmen, wobei das höhere Stockwerk, der Erstbezugsstandard und die gute Mikrolage einen Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 11.620 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 1.258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.215.000 Euro und 1.300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.