„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 55
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik
- Innenstadtnahe Lage beim Augarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit kein inkludierter Stellplatz belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 389.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Erstbezug im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 36,02 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 7,9 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und verfügt laut Beschreibung über eine für das Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung, insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Mikrolage überzeugend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.040 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Stockwerkslage und der sehr homogenen Vergleichsdaten schätze ich den Verkehrswert auf 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 406.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.