„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 72
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 7,90 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kein nachgewiesener Stellplatz für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Wiener LeopoldQuartier mit 36,02 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 7,90 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv zu werten sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage im 2. Bezirk ist sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein erheblicher Grünraumvorteil. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage werden am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt als im Bezirksdurchschnitt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubaukontext und aus den letzten Monaten. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 423.000 Euro. Diese Einordnung ist im aktuellen Marktumfeld für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.