„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 87
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,90 m²
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- Barrierefrei
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Wiener 2. Bezirk mit 36,18 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 7,90 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und verfügt über eine für dieses Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Gerade bei sehr kleinen Eigentumswohnungen sind am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise üblich als bei durchschnittlichen Bezirkswohnungen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grün- und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Kleinwohnungsgröße, des Balkons und der guten Geschoßlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 423.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 433.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.