„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 59
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,39 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energiekennwerte, Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, für diese Einheit aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,09 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Innenstadt, einer sehr guten Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und der unmittelbaren Grünraumnähe zum Augarten. Damit liegt ein für den 2. Bezirk besonders gefragtes Wohnumfeld vor.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein enges Preisband knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 528.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.260 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.