„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 61
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,39 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 562.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 53,11 Quadratmetern und einem Balkon von 7,39 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Das spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauprodukt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Mikrolage überzeugend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment mit ähnlicher Größe und sehr aktuellem Vertragsdatum. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 547.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 562.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.