„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 32
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- 2. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A mit Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Wohnungsgröße kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung sowie sehr guter Energieeffizienz. Die Projektbeschreibung deutet auf einen soliden bis gehobenen Bauträgerstandard mit nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik hin.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil. Auch die öffentliche Anbindung ist für den städtischen Wohnungsmarkt klar positiv.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit ähnlicher Größe, gleichem Bauträgerstatus und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.390 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 463.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.