„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 33
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Bauweise
- Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- innenstadtnahe Lage mit Augarten-Nähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,52 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia und zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit sowie sehr gute Energiewerte. Die Projektbeschreibung spricht für einen überdurchschnittlichen Bauträgerstandard mit nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein klarer Wohnlagevorteil. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Die aussagekräftigsten Vergleichsverkäufe im 2. Obergeschoss liegen bei rund 9.350 bis 9.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.