„Leopold Quartier“ 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Provisionsfrei & Erstbezug!) Top 74
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 15,33 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- barrierefrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis gesichert ausgewiesen
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.270.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 107,81 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 15,33 m², zwei Bäder, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für den Markt überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, insbesondere zum Augarten. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für Familien eine attraktive Wohnlage gegeben.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen aus demselben Neubausegment mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Etage. Unter Berücksichtigung des 5. Obergeschosses, des Balkons und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.190.000 Euro und 1.270.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.