„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,33 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit rund 53,8 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,33 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus im Wiener Leopoldstadt-Bereich und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein deutlicher Wohnwertvorteil. Auch die Nähe zur Innenstadt unterstützt die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro ist für dieses konkrete Erstbezugssegment in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.