„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 58
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,33 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme
- Barrierefrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Wohnungsgröße nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche und 7,33 Quadratmetern Balkon im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken sich wertsteigernd aus.
Die Lage ist sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten befindet sich ein hochwertiger Grünraum in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage überzeugend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche, gleichem Nutzungstyp und ebenfalls als Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro und ist für einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.