„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 85
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,90 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 36,18 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 7,90 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist sehr gut einzuschätzen: Der Augarten liegt in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für kompakte Stadtwohnungen ist diese Kombination aus urbaner Lage, Grünbezug und guter Anbindung besonders wertrelevant.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.690 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, oberem Stockwerk und Balkon ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 437.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.