„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,93 m²
- sehr gute Energieklasse A mit Geothermie und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 1. Obergeschoss mit leicht geringerem Prestige als höhere Etagen
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, für diese Wohnungsgröße aber nicht als inkludiert ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk mit 46,51 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von rund 7,93 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die moderne Neubauausführung, die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Lage nahe Augarten ist für dieses Segment sehr attraktiv: gute öffentliche Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Nahversorgung und hoher Freizeitwert sind klar gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Bauträgersegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe und Vermarktungsstatus außergewöhnlich gut passend. Nach sachverständiger Anpassung, insbesondere wegen der Lage im 1. Obergeschoss gegenüber teureren höheren Etagen, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.