„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 53
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Balkon mit 15,78 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- kein vermietungsbedingter Abschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,19 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 15,78 Quadratmetern und weist einen klar gehobenen Erstbezugsstandard auf. Positiv zu werten sind insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage nahe Augarten ist aus Marktsicht sehr gut. Sie verbindet Innenstadtnähe mit hoher Nahversorgungsqualität, guter öffentlicher Anbindung und attraktivem Grünraumangebot. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, darunter mehrere Objekte mit nahezu identischer Fläche und ähnlicher Etage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.240 Euro. Gegenüber dem reinen Mittelwert wurde ein leichter Zuschlag für den großen Balkon, die gute Mikrolage und den hochwertigen nachhaltigen Neubaucharakter angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.